Das Objekt

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Bestandsimmobilie auf der Gebäude- und Freifläche Eisenzahnstraße 11-12, 14-16 in Berlin. Der Gebäudekomplex der Liegenschaft wurde im Jahre 1970 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden mit rund 13.120 m² Nutzfläche und 111 Tiefgaragenstellplätzen. Diese teilt sich auf in rund 10.689 m² Wohnfläche und rund 2.431 m² Gewerbefläche. Der Gebäudekomplex hat zwischen sechs und neun Vollgeschosse. Im Rahmen der Sanierungs- und Umbauarbeiten wird im 8. Obergeschoss eine ehemalige Bürofläche in eine luxuriöse und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung umgewandelt. Das Objekt hat eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, eine durchschnittliche Ausstattung und einen entsprechend dem Baualter guten Bauzustand. Seit dem Jahr 2016 wird die Liegenschaft einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei rund 200 Wohnungen kernsaniert werden. Teile des ersten Stockwerks, werden von Gewerbe- in Wohnflächen umgewandelt, wobei die gesamte Liegenschaft nach Umwandlung rund 280 Wohneinheiten haben wird.

Die Apartments

Die Apartments sollen mit „smart-home“ Lösungen, also mit Fernsteuerungen für u.a. Heizung und Licht ausgestattet sein, die durch eine eigens konzipierte App angesteuert werden können. Zudem ist eingeplant, eine rund 370 m² große Penthouse-Wohnung auszubauen. Die Zielgruppe der Käufer für die Apartments sind sogenannte Mobile Professionals und Lifestyle Performers. Im Erdgeschoss ist ein Lifestyle Konzept mit einer Lounge, Concierge Service, Restaurant, Fitness Club und einem kleinem Office Bereich für Startups vorgesehen. Bei der Vermarktung des Projekts konzentriert sich die Emittentin auf Online Marketing sowie soziale Kanäle und fokussiert sich auf Interessenten, die im Berliner Westen nahe Kursfürstendamm einen modernen Lifestyle suchen. Der Marktwert der Liegenschaft wird laut dem Gutachten zur Marktwertentwicklung von Knight Frank Valuation & Advisory GmbH & Co. KG nach Umbau der Liegenschaft auf EUR 61,3 Mio. beziffert. Der Verkaufswert auf Einzelverkaufsbasis laut dem Gutachten zur Marktwertentwicklung bei EUR 67,06 Mio.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, ca. 2 km südwestlich des Stadtzentrums „City West“, in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die fußläufig gelegenen U-Bahn-Stationen „Konstanzer Straße“ und „Adenauer Platz“ sowie diverse Bushaltestellen in der nahen Umgebung, besteht ein guter Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz.

Die SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG ist eine Einzweckgesellschaft mit dem Gesellschaftszweck der Umsetzung des oben dargestellten Vorhabens. Die Gesellschaft wird keine weiteren Liegenschaften erwerben und keine operativen Tätigkeiten aufnehmen, welche nicht unmittelbar dem Erreichen des Gesellschaftszwecks dienen. Komplementärin ist die SCP Verwaltung Selektion 03 GmbH, deren Geschäftsführer Herr Einar Skjerven ist. Einar Skjerven ist Gründer und Geschäftsführer der Skjerven-Gruppe. Er hat über 20 Jahre Erfahrung in den Bereich Real Estate, Capital Markets, Asset- und Fondsmanagement und hat mehrere börsennotierte Immobiliengesellschaften gegründet und geleitet.

Die Plattform iFunded (www.ifunded.de) ist eine Marke der iEstate GmbH. Unter dieser Marke betreibt die iEstate GmbH eine Immobilien-Anlageplattform, die sich an private und professionelle/institutionelle Investoren richtet. iFunded bietet Investoren Anlagen in Bestands- und Entwicklungsimmobilien an, die diese sowohl in Form von öffentlich wie auch privat angebotenen Anleihen als auch in Form von privat und öffentlich platzierten Nachrangdarlehen tätigen können. Darüber hinaus wickelt iFunded den Kauf/Verkauf von Immobilien ab und vermittelt Immobiliendienstleistungen, wie beispielsweise Vermarktung von Immobilienprojekten auf der Plattform. Zu diesem Zweck stellt iFunded Anlegern und/oder Käufern in virtuellen Datenräumen die relevanten Informationen zur Verfügung. iFunded richtet sich an Selbstentscheider oder Vermögensverwalter/Berater, die ausreichende Fachkenntnisse besitzen.

Obwohl die Anleihe besichert ist, kann ein Totalverlust der investierten Mittel nicht ausgeschlossen werden. Es besteht das Risiko, dass nicht ausreichend Mittel zur Verfügung stehen, um die Zinszahlungen der Anleihe zu leisten oder um den Rückzahlungsbetrag bei Fälligkeit zurückzahlen zu können. Auch bei Börseneinführung unterliegt die Anleihe dem Risiko der eingeschränkten Veräußerbarkeit; es besteht das Risiko, dass sich kein Sekundärmarkt für die Anleihe entwickelt, und Anleger, die ihre Anteile veräußern möchten, nur eingeschränkte Möglichkeiten haben, einen Käufer für die Anleihe zu finden. Den Anlegern steht kein ordentliches Kündigungsrecht der Teilschuldverschreibungen zu. Die hier aufgeführten Risiken sind nicht abschließend. Eine umfassendere Risikodarstellung findet sich in dem veröffentlichten Wertpapierprospekt der Emittentin, der über die Immobilien-Anlageplattform www.iFunded.de elektronisch abgerufen und bei dem Platzierungsagenten iEstate GmbH gegen Übernahme der Versandkosten angefordert werden kann.

Disclaimer

Dieses Fact Sheet stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar, die ausschließlich werblichen Zwecken dient und kein Prospekt im Sinne des Wertpapierprospektgesetz oder eines entsprechenden ausländischen Rechts ist.

Dieses Fact Sheet ist weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes zum Erwerb von Wertpapieren der SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG noch eines mit ihr verbundenen Unternehmens oder des Platzierungsagenten. Die Informationen in diesem Fact Sheet stellen keine Anlageberatung dar. Dieses Dokument darf weder als Angebot noch als Anlageberatung verstanden werden.

Interessierte Anleger sollten vor einer Anlageentscheidung bezüglich der Wertpapiere der SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG jedenfalls die in dem Wertpapierprospekt der Emittentin zusammengestellten Informationen zu den Wertpapieren und die mit dem Erwerb der Wertpapiere verbundenen Risiken zur Kenntnis nehmen. Es wird dringend empfohlen, eine eigene steuerliche und rechtliche Beratung durch fachkundige Dritte einzuholen.

Dieses Dokument darf weder ganz noch teilweise vervielfältigt, an andere Personen weiterverteilt oder veröffentlich werden. Weder die Emittentin noch eine mit dieser im Sinne von §§ 15 ff. AktG verbundene Gesellschaft oder deren Organe übernehmen die Haftung für Schäden oder Folgeschäden aus unzutreffenden oder unvollständig wiedergegeben Informationen oder Berechnungen in diesem Fact Sheet.