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Risikoeinschätzung von iFunded: B
Auf der Plattform iFunded wird jedes Projekt anhand von 9 definierten Kriterien in eine von 5 Risikoklassen (A-E) eingeordnet. LÜTZOWSTRASSE BERLIN ist in der Risikoklasse B und somit vergleichsweise risikoarm.
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Internationaler Emittent
Emittent des Projekts LÜTZOWSTRASSE BERLIN ist die PLAB2 GmbH, die sich zu 100% im Eigentum der Placerat Berlin GmbH befindet. Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter der Placerat Berlin GmbH ist Herr Erlend Christoffersen, der als Immobilieninvestor seit 2014 ein Portfolio von Wohnimmobilien in Berlin aufbaut.
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So werden die Anlegergelder verwendet
Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.100.000 Euro mitfinanziert werden. Mit dem Erwirken einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beabsichtigt, dass die finanzierende Bank das zur Verfügung gestellte Darlehen von 1.980.000 Euro auf bis zu 3.500.000 Euro aufstockt. Für das Projekt wurden Gesamtkosten in Höhe von 6.670.000 Euro kalkuliert.
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Ausführliche Informationen zu diesem Projekt finden Sie im Investment-Exposé.
WEITERE DOKUMENTE
LÜTZOWSTRASSE BERLIN
Residential and commercial property in Mitte
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- Anlageklasse Nachrangdarlehen
- Zinszahlungen Endfällig
- Funding-Schwelle € 450.000
- Funding-Ziel € 500.000
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Feste Verzinsung von 5,00% p.a.
Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee
Keine Nachschusspflicht für Anleger
Wachsender Berliner Immobilienmarkt
Immobilie ist vollvermietet
Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen
Eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Potsdamer Straße
Abgetretene Gewinnverteilungsansprüche *
* Die zugunsten der Anleger bestellte Nachrangsicherheit in Form der Sicherungsabtretung von Entnahmeansprüchen der Gesellschafter des Emittenten bewirkt, dass die Gesellschafter vor vollständiger Rückzahlung des Darlehensbetrages (einschließlich Zinsen) nur eingeschränkt Entnahmen aus dem Vermögen des Emittenten vornehmen dürfen. Eine weitere Vermögensmasse, auf die bei Ausfall des Emittenten als zusätzliche Haftungsmasse zurückgegriffen werden kann, wird durch diese Sicherungsabtretung nicht bereitgestellt.
DAS INVESTMENTANGEBOT |
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| Art der Vermögensanlage | Nachrangdarlehen |
| Darlehensnehmer | PLAB2 GmbH | Schulenburgring 2, 12101 Berlin |
| Darlehensvolumen | 500.000 Euro |
| Verwendungszweck | Erwerb, Aufteilung und Verkauf der Einheiten |
| Gebühren für Anleger | Keine |
| Mindestanlagesumme | 500 Euro |
| Zinsen | 5,00 % p.a |
| Laufzeit | 18 Monate |
| Rückzahlung | Am Laufzeitende |
| Zinszahlungen | Endfällig |
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DIE IMMOBILIE | LÜTZOWSTRASSE BERLIN |
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| Immobilie |
Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie in der Lützowstraße 68 | Derfflingerstraße 1, 10785 Berlin |
| Baujahr | 1904 |
| Grundstücksfläche | 578 m2 |
| Einheiten | 16 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen |
| Gesamtmietfläche |
1.891 m2*
*zzgl. einer nicht ausgebauten Einheit im Dachgeschoss |
| Währung | Euro |
| Vermietungsstand | 100% |
| Jahresmieteinnahmen (IST) | 148.048 Euro |
| Geplantes Gesamtinvestitionsvolumen | 6.670.000 Euro |
| Fremdkapital (Banken) | 3.500.000 Euro |
| Eigenkapital | 2.670.000 Euro |
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IMMOBILIE
PROJEKTPROFIL
CHANCEN UND RISIKEN
CHANCEN |
RISIKEN |
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IFUNDED-RISIKOEINSCHÄTZUNG
- A
- B
- C
- D
- E
Für jedes Projekt auf iFunded wird das Risiko nach einem standardisierten Verfahren ermittelt. Dabei gibt es insgesamt neun Kriterien, mithilfe derer das Projektrisiko eingeschätzt wird. Je nach Ausprägung der einzelnen Risikokriterien werden Risikopunkte vergeben und am Ende addiert. Je nach Anzahl der Risikopunkte wird das Immobilienprojekt in eine der fünf Risikoklassen eingeordnet. Es gibt die Risikoklassen A bis E, wobei A für risikoarm und E für risikoreich steht. Hier können
Sie sich das Bewertungsschema als PDF herunterladen.
Das Projekt LÜTZOWSTRASSE BERLIN kommt insgesamt auf 12 Risikopunkte und wird somit in die Risikoklasse B eingestuft. Diese Risikoeinschätzung setzt sich wie folgt zusammen:
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| Risikokriterium | Ausprägung | Risikopunkte |
| Fremdkapitalquote | 52,47 % | 2 |
| Eigenkapitalquote | 40,03 % | 0 |
| Makrostandort | Berlin | 0 |
| Mikrolage | Lützowviertel in Berlin-Mitte | 1 |
| Vermietungsstand | 100% | 0 |
| Mieteranzahl | >10 | 0 |
| Entwicklungsphase | Bestandsimmobilie mit wenig Instandhaltungsstau | 1 |
| Erfahrung Emittent | Gesamtinvestitionsvolumen <50 Mio. € | 4 |
| Sicherheiten | Persönliche Bürgschaft | 2 |
| Grundschuld 2. Ranges | 2 | |
| Gewinnabtretungsansprüche | 0 | |
| Insgesamt | 12 |
EMITTENT
Die PLAB2 GmbH ist die Darlehensnehmerin und die Käuferin der Immobilie an der Lützowstraße 68 | Derfflingerstraße 1. Sie ist zu 100% im Eigentum der Placerat Berlin GmbH. Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter der Placerat Berlin GmbH ist Herr Erlend Christoffersen. Herr Christoffersen ist ein Immobilieninvestor, der seit 2014 ein Portfolio von Wohnimmobilien in Berlin aufbaut, teilweise um diese auf längere Sicht zu halten und teilweise diese nach Sanierung zu verkaufen. Der Verkauf der durch die Placerat Berlin GmbH erstandenen Immobilien erfolgt sowohl global als auch durch den Verkauf einzelner Wohn- ggf. bzw. Geschäftseinheiten. Die Placerat Berlin GmbH wird von einem Berliner Expertenteam hinsichtlich der strategischen Planung und Optimierung des Portfolios unterstützt, das über jahrelange Erfahrung auf diesem Markt verfügt sowie die Trends und Entwicklungen der einzelnen Wohnlagen kennt.
MITTELVERWENDUNG
Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.100.000 Euro mitfinanziert werden. Mit dem Erwirken einer Abgeschlossenheitsbescheinigung* ist beabsichtigt, dass die finanzierende Bank, die Berliner Volksbank, das zur Verfügung gestellte Darlehen von 1.980.000 Euro auf bis zu 3.500.000 Euro aufstockt. Für das Projekt LÜTZOWSTRASSE BERLIN wurden Gesamtkosten in Höhe von 6.670.000 Euro kalkuliert. Es ist geplant, dass die im Rahmen des Crowdfunding gewährten Darlehen durch das aufgestockte Bankendarlehen zurückgeführt werden.
*Bescheinigung über die ausreichend bauliche Trennung (Abgeschlossenheit) von Wohn-/Gewerbeeinheiten oder Teileigentum von anderen Wohnungen und Räumen.
Maßnahme |
Kosten inkl. MwSt. |
| Kaufpreis | 5.300.000 € |
| Erwerbsnebenkosten | 800.000 € |
| Aufteilungskosten | 360.000 € |
| Instandsetzungskosten | 190.000 € |
| Controlling | 20.000 € |
| Gesamtkosten | 6.670.000 € |
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FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Dokumente
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