Magdeburg - Grusonstraße
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Zinssatz
Investment Übersicht
- 6 % Zinsen p.a.
- Erfahrene Emittentin
- Laufzeit von 24 Monaten
- Endfällige Zinszahlung
- Keine Gebühren für Anlegende – weder Agio noch laufende Managementfee
Gründe, warum Sie investieren sollten
Attraktive Verzinsung
Für Wohnimmobilien stellen 6,0% Zinsen p.a. eine sehr gute Rendite dar. Ein ideales Investment für Anlegende, die ihr Kapital nur für einen überschaubaren Zeithorizont binden möchten.
Erfahrene Emittentin
Die AS Projektentwicklungsgesellschaft mbH gehört zur AS Unternehmensgruppe, die ein führender Immobilieninvestor und -entwickler mit Hauptsitz in Berlin sowie deutschen Tochtergesellschaften in Leipzig und Magdeburg ist. Kernmärkte des Unternehmens sind ausschließlich deutsche, prosperierende Metropolregionen. Die Aktivitäten der Gesellschaft umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von der Standortevaluation über die Projektierung bis hin zur Realisierung und Vermarktung der Immobilienprojekte. Das Unternehmen blickt auf 17 Jahre Erfahrung zurück und kann eine Leistungsbilanz von mehr als 300 Millionen Euro vorweisen.
Sanierung und Einzelverkauf einer Bestandsimmobilie
Die Sanierung dieser Immobilie bringt den Vorteil eines reizvollen und geschichtsträchtigen Gebäudes mit sich. Neben der bevorzugten Lage ist das Objekt im direkten Umfeld etabliert und hat einen hohen ideellen Wert. Durch die Sanierung dieses denkmalgeschützten Gebäudes werden Ressourcen eingespart und eine nahezu ursprüngliche äußerliche Erscheinung wiederhergestellt. Dadurch kann von einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie sowie der Umgebung ausgegangen werden, was zu einem erhöhten Interesse bei einer möglichen Käuferschaft führen kann. Zudem können bei der gleichzeitigen Sanierung aller Wohneinheiten Kosten geschmälert werden, die bei einer zeitversetzten Erneuerung einzelner Wohnungen aufgrund des Mehraufwands höher ausfallen würden. Schließlich überzeugt der Mikrostandort mit einem familienfreundlichen Charakter, einer guten Anbindung, sowie einer hohen Diversität an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Standort mit Potenzial
Neben ihrer bedeutenden Funktion als Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt kann sich die Stadt Magdeburg gerade im Hinblick auf ihre Rolle als aufstrebender Wirtschaftsstandort deutlich von anderen mittleren Großstädten im Umkreis absetzen und fungiert als zentrales Bindeglied zwischen den Großstädten Berlin, Hannover und Leipzig. Seit der Wiedervereinigung Deutschlands entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen Zentrum für Handel und Industrie. Sie verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur in Form der Autobahnen 2 und 14, des internationalen Binnenhafens sowie des Verkehrsflughafens Magdeburg-City, was zu einer geförderten Attraktivität für Wirtschaft und Wissenschaft führt.
Emittentin
Die AS Projektentwicklungsgesellschaft mbH gehört zur AS Unternehmensgruppe, die ein führender Immobilieninvestor und -entwickler mit Hauptsitz in Berlin sowie deutschen Tochtergesellschaften in Leipzig, Magdeburg, Köln und Frankfurt am Main ist. Kernmärkte des Unternehmens sind ausschließlich deutsche, prosperierende Metropolregionen.
Die Aktivitäten der Gesellschaft umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von der Standortevaluation über die Projektierung bis hin zur Realisierung und Vermarktung der Immobilienprojekte. Das Unternehmen blickt auf 17 Jahre Erfahrung zurück und kann einer Leistungsbilanz von mehr als 300 Millionen Euro vorweisen.
Immobilie
| Projekt | Mehrfamilienhaus |
| Nutzung | Wohnen |
| Mietfläche | 1.313 m² |
| Vermietungsstand | leerstehend |
| Lage | Grusonstraße 7a, 39112 Magdeburg |
| Funding-Ziel | 500.000 € |
| Mindestlaufzeit | 18 Monate |
| Rückzahlung | Laufzeitende |
| Zinszahlungen | Endfällig |
Magdeburg - Leipziger Strasse
Das Objekt befindet sich in der Grusonstraße 7a im Bezirk Leipziger Strasse nahe der Altstadt. In der Nähe des Südfriedhofs, der Elbe und des Technikmuseums ist die Immobilie in guter und zentraler Lage ruhig gelegen. Das Universitätsklikum liegt im angrenzenden Stadteil Reform, welcher sich besonders bei Studierenden großer Beliebtheit erfreut.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befindensich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Drogerien, Lebensmittel- und Kleidungsgeschäfte, Apotheken und Bäckereien. Zudem bietet die Gegend eine ausreichende Gesundheitsversorgung in Form verschiedenster Arztpraxen und dem Universitätsklinikum. Darüber hinaus ist der Standort durch eine hohe Dichte an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen sowie anderer sozialer Einrichtungen vor allem für Familien interessant. Verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für ein vielseitiges kulinarisches Angebot, während diverse Spielplätze zum verweilen einladen.
Insgesamt ist das Quartier in dem das Objekt liegt gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe des Objekts und somit fußläufig zu erreichen befindet sich die S-Bahn-Station Magdeburg-Buckau sowie Haltestellen der Straßenbahn-Linien 5 und 13. Zudem ist die Bundesstraße 71 und hierüber die Autobahn14 schnell mit dem Auto zu erreichen.
Mikrolage Leipziger Strasse
Das Objekt befindet sich in der Grusonstraße 7a im Bezirk Leipziger Strasse nahe der Altstadt. In der Nähe des Südfriedhofs, der Elbe und des Technikmuseums ist die Immobilie in guter und zentraler Lage ruhig gelegen. Das Universitätsklikum liegt im angrenzenden Stadteil Reform, welcher sich besonders bei Studierenden großer Beliebtheit erfreut.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befindensich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Drogerien, Lebensmittel- und Kleidungsgeschäfte, Apotheken und Bäckereien. Zudem bietet die Gegend eine ausreichende Gesundheitsversorgung in Form verschiedenster Arztpraxen und dem Universitätsklinikum. Darüber hinaus ist der Standort durch eine hohe Dichte an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen sowie anderer sozialer Einrichtungen vor allem für Familien interessant. Verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für ein vielseitiges kulinarisches Angebot, während diverse Spielplätze zum verweilen einladen.
Insgesamt ist das Quartier in dem das Objekt liegt gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe des Objekts und somit fußläufig zu erreichen befindet sich die S-Bahn-Station Magdeburg-Buckau sowie Haltestellen der Straßenbahn-Linien 5 und 13. Zudem ist die Bundesstraße 71 und hierüber die Autobahn14 schnell mit dem Auto zu erreichen.
Makrolage Magdeburg
Kultur
Magdeburg überzeugt nicht nur durch eine geschichtsträchtige Vergangenheit, die besonders durch den römisch-deutschen Kaiser Otto der Große geprägt wurde. Die Stadt überrascht ihre Bevölkerung und Touristen gleichermaßen mit einem umfangreichen Kulturprogramm, das sich von Open-Air-Konzerten über Theater- und Kabarettvorstellungen bis hin zu vielfältigen Ausstellungen erstreckt.
Wirtschaft & Verkehr
Neben ihrer wichtigen Rolle als Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt sowie als Wissenschaftsstandort, u.a. bedingt durch die Otto-von Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal, fungiert die Stadt auch als Bindeglied für die Transportwege der deutschen Wirtschaft zwischen den Großstädten Berlin, Hannover und Leipzig. Zudem ist Magdeburg beliebter Standort für zahlreiche Großunternehmen aus verschiedensten Branchen, die die Stadt zu einem essentiellen Industriestandort machen. Größter Arbeitgeber der Region mit rd. 5000 Angestellten ist die Deutsche Bahn AG, während die allgemeinen Branchenschwerpunkte auf Logistik, Dienstleistungen sowie Maschinenbau liegen. Mit ihrer Lage im zentralen Norddeutschland verfügt die Stadt nicht nur über ein weitreichendes Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetz. In Kombination mit dem am Stadtrand gelegenen Verkehrsflughafen Magdeburg-City unterstützt die sich so ergebene Verkehrsinfrastruktur eine erfolgreiche Wirtschaftstätigkeit.
Stadtentwicklung
Die Stadt verzeichnete bereits einen deutlichen Strukturwandel zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Zudem war in den vergangenen 20 Jahren ein deutlicher Bevölkerungsanstieg zu beobachten. Mit einer zunehmenden Förderung zukunftsträchtiger Branchen und Technologien besitzt Magdeburg das Potenzial, seine Rolle als moderne und wirtschaftsstarke Stadt weiter auszubauen.
