Bielefeld

Wohnungsportfolio mit attraktivem Zinssatz

Investiert Funding goal
€ 1.000.000 € 1.000.000
Investitionszeitraum
12
Dieses Projekt wurde erfolgreich zurückgezahlt.
6,0% Zinsen p.a.
12 Monate ca. Laufzeit
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
  • Zinszahlungen Halbjährlich
  • Funding-Schwelle € 500.000
  • Funding-Ziel € 1.000.000
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Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Investment Übersicht

  • 6 % Zinsen p.a.
  • Erfahrene Emittentin
  • Mindestlaufzeit von 12 Monaten
  • Halbjährliche Zinszahlung
  • Mehrere vermietete Mehrfamilienhäuser
  • Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee

Gründe, warum Sie investieren sollten

1. Standort mit Potential

Bielefeld und die umliegenden Gemeinden bilden eine sehr starke Wirtschaftsregion. Die beliebte Kombination aus Urbanität und Idylle sind dabei ein wichtiger Treiber. Neben einer Reihe international bekannter Konzerne wie Bertelsmann, Dr. Oetker oder Miele wird der dortige Mittelstand von zahlreichen Hidden Champions angeführt. Mit acht Hochschulen hat die Region eine herausragende Bedeutung als Ort der Wissenschaft. Das führt auch zu der hohen Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
2. Attraktiv verzinst bei kurzer Laufzeit

Für Wohnimmobilien stellen 6,0 % p.a. eine sehr gute Rendite dar - insbesondere in Kombination mit der kurzen Laufzeit von 12 Monaten und der Option auf einmalige Verlängerung um sechs Monate. Ein ideales Investment für Anleger, die ihr Kapital nur für einen überschaubaren Zeithorizont binden möchten.
3. Erfahrene Emittentin 

Die Emittentin Alpha Real Estate Holding GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investmentmanager. Dabei wird der Fokus auf Wohnimmobilien in B- und C-Städten gelegt, wo noch hohe Preissteigerungen möglich sind. 2019 konnte der Einzelverkauf von Wohnungen um 70% auf 467 Einheiten gesteigert werden. Für die erste Hälfte 2020 wurde ein Umsatzplus von 270% kommuniziert.

Emittentin

Die Alpha Real Estate Group ist ein deutschlandweit tätiger, auf die Wohnimmobilienwirtschaft spezialisierter Asset- und Investment Manager. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in der Privatisierung von Wohnungsbeständen. Mit ihrem Angebot realisiert die Alpha Real Estate Group Potenziale, sowohl für private Kapitalanleger und professionelle Investoren, als auch für Mieter und Selbstnutzer. Ein vollumfängliches Dienstleistungsspektrum im Bereich Property Management ergänzt das Portfolio des wachstumsstarken Immobilienunternehmens.

Immobilie

 

Projekt Mehrere Wohnhäuser
Nutzung Wohnen
Mietfläche 8.812 m²
Vermietungsstand ca. 85% vermietet
Lage Düsseldofer Straße 41 – 51, Rostocker Straße 18 – 20, Wittenberger Straße 12 – 18, 15 – 27 und Sauerlandstraße 52-56 in 33647 Gutenbergstraße 2 in 33615 Bielefeld, der Bleichstraße 2 in 33607 Bielefeld 
Funding-Ziel € 1.000.000
Mindestlaufzeit 12 Monate
Rückzahlung Einzelveräußerungen und Verkauf en-bloc
Zinszahlungen Halbjährlich

Top Lage

Bielefeld

Makrolage Bielefeld

Die Universitätsstadt Bielefeld ist die achtgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt etwa 334.000 Einwohner, darunter 35.000 Studierende. Die Stadt liegt im Herzen von Ostwestfalen und ist der Motor für die umliegende Wirtschaftsregion.

Neben einer Reihe international bekannter Konzerne wie Bertelsmann, Dr. Oetker oder Miele wird der dortige Mittelstand von zahlreichen Hidden Champions angeführt.Insgesamt arbeiten rund 290.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in den Unternehmen in den elf Partnerkommunen. Gemeinsam machen sie Ostwestfalen-Lippe zu einer der zukunftsfähigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Unternehmertum mit Bodenhaftung, Innovationsfreude und exzellente Verkehrsanbindung sind die Katalysatoren für Gründungen und weiteres Wachstum.

Bedeutende Bildungsregion 

Mit acht Hochschulen hat die Region eine herausragende Bedeutung als Ort der Wissenschaft. Dadurch profitieren Unternehmen von einer exzellenten Ausbildung von Fach- und Führungskräften vor Ort. In der Region werden etwa 40.000 Studierende ausgebildet. Die Bertelsmann Stiftung und das Centrum für Hochschulentwicklung (CHE) sind darüber hinaus als Think Tank bundesweit bekannt.

Kleine Wohnungen gefragt 

Der hohe Anteil an Studierenden und Young Professionals lässt die Nachfrage nach Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern stetig steigen. Generell ist der Wohnungsbestand in Bielefeld von 2010 bis 2018 um 3,3% auf 171.410 Wohneinheiten gewachsen. Ein-Raum-Wohnungen haben dabei weiter abgenommen. Zwei-Raum-Wohnungen (+1.205), Drei-Raum-Wohnungen (+1.472), Vier-Raum- Wohnungen (+843) und Wohnungen mit fünf und mehr Räumen (+2.049) haben zugenommen. Gleichzeitig geht die strukturelle Leerstandsquote zurück und ist mit 0,3% des Wohnungsbestandes weiter rückläufig. Es ist der niedrigste Wert seit 14 Jahren.

Standort 

Das Portfolio besteht aus vier Grundstücken, welche mitunter mit mehreren Liegenschaften bebaut sind. Die Nutzung besteht zu 100% aus Wohnen. Zwei Objekte befinden sich in direkter Nähe zum Bielefelder Hauptbahnhof, wogegenen die übrigen Objekte an zwei Standorten südlich der Innenstadt im Stadtteil Brackwede liegen. Brackwede ist bekannt für seine gute infrastrukturelle Anbindung und direkte Nähe zum Südteil des Teutoburger Wald. Insgesamt hat das Portfolio eine Wohnfläche von ca. 8.812 m² welche sich auf insgesamt 147 Wohnungen verteilt. Bis auf die Wohnanlage “Düsseldorfer Str. 41-51, Rostocker Str. 18-20, Wittenberger Str. 12-18, 15-27, in 33615 Bielefeld” werden die restlichen Liegenschaften en-bloc veräußert.

Bilder der Immobilie 

Dokumente

AGB.pdf [ Deutsch ]
Risikohinweise.pdf [ Deutsch ]
Datenschutzerklaerung_iEstate_GmbH.pdf [ Deutsch ]
Widerrufsbelehrung.pdf [ Deutsch ]
Verbraucherinformation.pdf [ Deutsch ]
Nachrangdarlehensvertrag.pdf [ Deutsch ]
Statusbezogene Informationen.pdf [ Deutsch ]
Vermögensanlageninformationsblatt.pdf [ Deutsch ]
Expose.pdf [ Deutsch ]

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