Südpark-Ring Merseburg

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7,5 % Zinsen p.a.
24 Monate ca. Laufzeit
B Note on the risk Risiko
Anlageklasse
Nachrangdarlehen
Zinszahlungen
Endfällig
Funding-Schwelle
€ 150.000
Funding-Ziel
€ 500.000
Mindestinvestition
€ 25
Funding-Limit
€ 500.000
0%

INVESTMENT ÜBERSICHT

  • 7,5 % Zinsen p. a.
  • Erfahrene Emittentin
  • Maximale Laufzeit von 24 Monaten 
  • Mindestlaufzeit von 18 Monaten mit Exitzins iHv. 2,0 % p. a.
  • Endfällige Zinszahlung
  • Keine Gebühren für Anlegende – weder Agio noch laufende Managementfee

GRÜNDE, WARUM SIE INVESTIEREN SOLLTEN

Attraktive Verzinsung 

Für Wohnimmobilien stellen 7,5 % Zinsen p.a. eine sehr gute Rendite dar. Ein ideales Investment für Anlegende, die ihr Kapital nur für einen überschaubaren Zeithorizont binden möchten.

Erfahrene Emittentin

Die AS Saxonia Liegenschaften GmbH gehört zur AS Unternehmensgruppe, die ein führender Immobilieninvestor und -entwickler mit Hauptsitz in Berlin sowie deutschen Tochtergesellschaften in Leipzig und Magdeburg ist. Kernmärkte des Unternehmens sind ausschließlich deutsche, prosperierende Metropolregionen. Die Aktivitäten der Gesellschaft umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von der Standortevaluation über die Projektierung bis hin zur Realisierung und Vermarktung der Immobilienprojekte. Das Unternehmen blickt auf 17 Jahre Erfahrung zurück und kann eine Leistungsbilanz von mehr als 500 Millionen Euro vorweisen.

Geschäftsmodell mit hohen Margen

Die Emittentin betreibt das äußerst attraktive Aufteilergeschäft. Dabei wird  ein Mehrfamilienhaus zu einem möglichst geringen Quadratmeterpreis eingekauft. Anschließend wird das Haus  ggf. saniert und in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dann zu einem deutlich höheren Quadratmeterpreis verkauft werden können.

Standort mit Potenzial

Die Domstadt Merseburg ist lediglich 30 Kilometer von der größten Stadt Sachsens, Leipzig, und 18 Kilometer von der größten Stadt Sachsen-Anhalts Halle (Saale) entfernt und hat aufgrund seiner Lage enormes Potenzial. Während der vergangenen Jahre wurde das Wohnen im Speckgürtel von großen Städten immer attraktiver, da die Nähe zum Arbeitsplatz aufgrund der Etablierung des Mobilen Arbeitens immer mehr an Bedeutung verloren hat. Hinzu kommen die geringeren Wohnkosten, die bislang noch weit unter den Preisen in den Großstädten liegen.

Die Hochschule bietet zukunftsträchtige Studiengängen wie  beispielsweise Angewandte Chemie, Angewandte Informatik oder Green Engineering. Zusammen mit dem nahe gelegenen Chemiestandort Leuna werden neue Fachkräfte ausgebildet, welche mit attraktiven Jobs an die Region gebunden werden können.

Die Immobilie

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Projekt Mehrfamilienhaus
Baujahr 1958
Nutzung Wohnen
Mietfläche 5.563 m²
Anzahl Wohneinheiten 99
Vermietungsstand zu 88% vermietet

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine sehr gepflegte Wohnanlage im beliebten Wohngebiet Merseburg-Süd. Nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt, und im Speckgürtel der beiden Großstädte Leipzig und Halle (Saale) bietet die Wohnanlage mit einem attraktives Preisniveau in Kombination mit einem ansprechenden Lebensumfeld die optimale Voraussetzung für eine profitable Immobilieninvestition. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon und wurden in den vergangenen Jahren größtenteils renoviert.

Mikrolage

Die Wohnanlage befinden sich im Bergmannsring 32-34, 36-38, 37-43, 40-42 und 45-47, im beliebten Stadtteil Merseburg-Süd.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind im Bezirk fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe der Objekte. Der Südpark Merseburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu entspannten Spaziergängen durch den darin gelegenen Wildtierpark ein. 

Die Objekte sind sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe des Objektes und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Bahnhaltestelle Merseburg Bergmannsring, deren Linien nach Querfurt und Halle (Saale) führen. Die Bushaltestelle Benndorfer Str. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Domstadt Merseburg ist aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur per Bahn, Bus sowie der Nähe zur B91 in Richtung Halle (Saale), zur B181 in Richtung Leipzig sowie A38 per Auto gut zu erreichen.

Süd-westlich von Merseburg liegt das Landschaftsschutzgebiet Geiselaue mit dem Geiseltalsee, welcher zusammen mit dem Runstedter See, dem Hassesee und dem Südfeldsee die Geiseltaler Seenlandschaft bildet und zum Entspannen in der Natur einläd.

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Makrolage

Merseburg befindet sich südlich von Halle (Saale) sowie westlich von Leipzig.
Leipzig, als einwohnerreichste Stadt des Freistaats Sachsen, überzeugt als Mekka für Kultur, Natur und Geschichte. Mit zukunftsträchtigen Verkehrsanbindungen, die die beste Voraussetzung für einen starken Wirtschaftsstandort darstellen, gilt die Stadt nicht nur historisch als Vorteilsstandort für den Handel.

Kultur

Leipzig überzeugt nicht nur durch seine weit zurückreichende Kulturgeschichte, die vor allem durch das langjährige Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy geprägt wurde. So garantieren bis heute Oper und Gewandhaus ganzjährig sowie das Bachfest alljährlich Musikliebenden ein abwechslungreiches Programm. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten laden zum Erkunden ein und versprechen gleichsam einen interessanten Einblick in die Stadtgeschichte und unterhaltsamen Aufenthalt, wie bspw. der historische Stadtkern, das Völkerschlachtdenkmal, der Zoologische Garten, das Museum der bildenden Künste oder großflächige Grünanlagen.

Wirtschaft & Verkehr

Neben ihrer wichtigen Rolle als internationaler Wissenschaftsstandort, u.a. bedingt durch die zweitälteste Universität Deutschlands, drei Max-Planck-Instituten sowie der seit 1846 in Leipzig ansässigen Sächsischen Akademie der Wissenschaften fungiert die Stadt auch als Dreh- und Angelpunkt für die deutsche Wirtschaft: Große Industrieunternehmen wie Siemens, Porsche, BMW, Amazon und DHL sowie deren Partner- und Zuliefererunternehmen sind hier ansässig. Mit ihrer Lage in Mitteldeutschland verfügt die Stadt und ihr Umland nicht nur über ein weitreichendes Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetz. Gleich zwei Flughäfen liegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt und garantieren so eine schnelle und effiziente Abwicklung von Personen- und Frachtverkehr. Darüber hinaus etablierte sich die Stadt zu einem wichtigen Zentrum des Informationswesens sowie der Energie- und Finanzwirtschaft.

Stadtentwicklung

In den vergangenen Jahren hat Leipzig aufkommende Chancen genutzt und sich hierdurch als aktive und lebenswerte Stadt positionieren können. Während die Entwicklung auf wirtschaftlicher Ebene einen positiven Trend aufweist, ist auf Ebene der Bevölkerung ein starker Zuwachs zu verzeichnen. Dies steht für eine gesteigerte Attraktivität der Stadt als Arbeits- und Lebensmittelpunkt.

RISIKOEINSCHÄTZUNG

B
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E

Für jedes Projekt auf PlanetHome Investment wird das Risiko nach einem standardisierten Verfahren von unseren Immobiliensachverständigen ermittelt.

Dabei gibt es insgesamt acht Kriterien, mithilfe derer das Projektrisiko eingeschätzt wird. Je nach Ausprägung der einzelnen Risikokriterien werden Risikopunkte vergeben und am Ende addiert. Je nach Anzahl der Risikopunkte wird das Immobilienprojekt in eine der fünf Risikoklassen eingeordnet.

Es gibt die Risikoklassen A bis E, wobei A für risikoarm und E für risikoreich steht. Das Bewertungsschema befindet sich auf den nachfolgenden Seiten.

Das Projekt Südpark-Ring Merseburg kommt insgesamt auf 11 Risikopunkte und wird somit in die Risikoklasse B eingestuft. Diese Risikoeinschätzung setzt sich wie folgt zusammen:

Risikokriterium Ausprägung Risikopunkte
Fremdkapitalquote 83 % 4
Eigenkapitalquote Bei Funding-Limit: 9,8 % 4
Makrostandort Leipzig 1
Mikrolage Merseburg-Süd 1
Entwicklungsphase Bestand mit geringem Instandhaltungsstau 1
Erfahrung Emittentin Gesamtinvestitionsvolumen >500 Mio. € 0
Vermietungsquote ca. 12% Leerstand 0
Anzahl Wohneinheiten 99 Wohneinheiten 0
Insgesamt   11
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Hinweis: PlanetHome Investment erbringt keine Anlageberatung und trifft mit der vorstehenden Risikoeinschätzung keine Aussage dazu, ob die Vermögensanlage der individuellen Risikoneigung einer Anlegerin oder eines Anlegers entspricht. Eine eigene Risikobewertung muss grundsätzlich durch die Anlegenden selbst erfolgen und wird durch die Risikobewertung von PlanetHome Investment nicht ersetzt. Die Risikoeinschätzung basiert auf standardisierten Kriterien, die bei Auflegung der Vermögensanlage bewertet werden. Der tatsächliche Verlauf der Vermögensanlage in der Zukunft kann ungünstiger ausfallen. Auch bei einer niedrigen Risikoeinstufung besteht ein Verlustrisiko bis hin zum Totalverlust.

Die Emittentin

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Die AS Saxonia Liegenschaften GmbH gehört zur AS Unternehmensgruppe. Im Segment Mietwohnungsbau für private wie auch institutionelle Investoren und Kapitalanleger zählt die AS Unternehmensgruppe zu den führenden Unternehmen der Branche.

Seit knapp zwei Jahrzehnten steht die AS Unternehmensgruppe als erfahrener Partner für rentable und langfristig stabile Wertanlagen, die, als weitgehend inflationsgeschützte Sachwerte, dem Vermögensaufbau und der Kapitalanlage in Wohnimmobilien dienen.

Bereits acht Projekte hat unsere Crowd über unsere Plattform bereits von der AS Unternehmensgruppe unterstützt. Zwei dieser Projekte wurden bereits pünktlich zurückgezahlt und die verbleibenden sechs verlaufen planmäßig.

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