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Risikoeinschätzung von iFunded: B
Auf der Plattform iFunded wird jedes Projekt anhand von 9 definierten Kriterien in eine von 5 Risikoklassen (A-E) eingeordnet. SCHILLERPROMENADE BERLIN ist in der Risikoklasse B und somit vergleichsweise risikoarm.
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Emittent
Emittent des Projekts SCHILLERPROMENADE BERLIN ist die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH. Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter der Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist Herr Ioannis Moraitis, der als Immobilieninvestor seit 2011 ein Portfolio von Wohnimmobilien in Berlin aufbaut.
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So werden die Anlegergelder verwendet
Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.500.000 Euro mitfinanziert werden. Im zweiten Schritt wird ein weiteres Nachrangdarlehen für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen. Für das Projekt wurden Gesamtkosten in Höhe von 10.524.000 Euro kalkuliert.
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Ausführliche Informationen zu diesem Projekt finden Sie im Investment-Exposé.
WEITERE DOKUMENTE
SCHILLERPROMENADE BERLIN
Wohn- und Geschäftsimmobilie in Neukölln
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- Anlageklasse Nachrangdarlehen
- Zinszahlungen Halbjährlich
- Funding-Schwelle € 1.000.000
- Funding-Ziel € 1.100.000
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Feste Verzinsung von 6,00% p.a.
Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee
Keine Nachschusspflicht für Anleger
Wachsender Berliner Immobilienmarkt
Immobilie ist nahezu vollvermietet
Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen
Eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld
Abgetretene Gewinnverteilungsansprüche *
* Die zugunsten der Anleger bestellte Nachrangsicherheit in Form der Sicherungsabtretung von Entnahmeansprüchen der Gesellschafter des Emittenten bewirkt, dass die Gesellschafter vor vollständiger Rückzahlung des Darlehensbetrages (einschließlich Zinsen) nur eingeschränkt Entnahmen aus dem Vermögen des Emittenten vornehmen dürfen. Eine weitere Vermögensmasse, auf die bei Ausfall des Emittenten als zusätzliche Haftungsmasse zurückgegriffen werden kann, wird durch diese Sicherungsabtretung nicht bereitgestellt.
DAS INVESTMENTANGEBOT |
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| Art der Vermögensanlage | Nachrangdarlehen |
| Darlehensnehmer |
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH | Knesebeckstraße 33/34, 10623 Berlin |
| Darlehensvolumen | 1.100.000 Euro |
| Verwendungszweck | Erwerb, Sanierung, Aufteilung und Verkauf der Einheiten |
| Gebühren für Anleger | Keine |
| Mindestanlagesumme | 500 Euro |
| Zinsen | 6,00 % p.a |
| Laufzeit | 18 Monate |
| Rückzahlung | Am Laufzeitende |
| Zinszahlungen | Halbjährlich, jeweils 6, 12 und 18 Monate ab Funding-Ende |
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DIE IMMOBILIE | SCHILLERPROMENDE BERLIN |
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| Immobilie |
Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie in der Schillerpromenade 6 | Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin |
| Baujahr | 1900 |
| Grundstücksfläche | 725 m2 |
| Einheiten | 34 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen |
| Gesamtmietfläche |
2.287 m2 (IST)
ca. 2.669 m2 (SOLL nach Dachgeschossausbau) |
| Währung | Euro |
| Vermietungsstand | 97,9% (1 Wohneinheit ca. 61 m2 unvermietet) |
| Jahresmieteinnahmen (IST) | 146.111 Euro |
| Geplantes Gesamtinvestitionsvolumen | 10.524.000 Euro |
| Fremdkapital (Banken) | 6.175.000 Euro |
| Eigenkapital | 1.849.000 Euro |
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IMMOBILIE
PROJEKTPROFIL
CHANCEN UND RISIKEN
CHANCEN |
RISIKEN |
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IFUNDED-RISIKOEINSCHÄTZUNG
- A
- B
- C
- D
- E
Für jedes Projekt auf iFunded wird das Risiko nach einem standardisierten Verfahren ermittelt. Dabei gibt es insgesamt neun Kriterien, mithilfe derer das Projektrisiko eingeschätzt wird. Je nach Ausprägung der einzelnen Risikokriterien werden Risikopunkte vergeben und am Ende addiert. Je nach Anzahl der Risikopunkte wird das Immobilienprojekt in eine der fünf Risikoklassen eingeordnet. Es gibt die Risikoklassen A bis E, wobei A für risikoarm und E für risikoreich steht. Hier können
Sie sich das Bewertungsschema als PDF herunterladen.
Das Projekt SCHILLERPROMENADE BERLIN kommt insgesamt auf 15 Risikopunkte und wird somit in die Risikoklasse B eingestuft. Diese Risikoeinschätzung setzt sich wie folgt zusammen:
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| Risikokriterium | Ausprägung | Risikopunkte |
| Fremdkapitalquote | 58,67 % | 2 |
| Eigenkapitalquote | 17,57 % | 3 |
| Makrostandort | Berlin | 0 |
| Mikrolage | Schillerkiez in Berlin Neukölln | 1 |
| Vermietungsstand | 97,9% | 0 |
| Mieteranzahl | >10 | 0 |
| Entwicklungsphase | Bestandsimmobilie mit wenig Instandhaltungsstau | 1 |
| Erfahrung Emittent | Gesamtinvestitionsvolumen <50 Mio. € | 4 |
| Sicherheiten | Persönliche Bürgschaft | 2 |
| Gewinnabtretungsansprüche | 0 | |
| Grundschuld 2. Ranges | 2 | |
| Insgesamt | 15 |
EMITTENT
Die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist ein Berliner Projektentwickler mit dem Fokus auf einer sorgfältigen und umfassenden Entwicklung von innerstädtischen Immobilienprojekten – vom Investment über die Projektierung bis hin zur Entwicklung. Durch den Fokus auf Bestandsimmobilien in der Hauptstadt ist die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH bestens mit den Berliner Kiezen vertraut und immer auf dem neuesten Stand hinsichtlich der Marktentwicklung in der Metropole. Dieser Projektentwickler zeichnet sich durch seine Erfahrung und das Gespür für die richtigen Objekte aus und erkennt die in der Hauptstadt vorhandenen Potenziale einer Immobilie mit „Berliner Charme“ in interessanten und aufsteigenden Stadtlagen. Die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist die Darlehensnehmerin und die Käuferin der Immobilie. Sie wird von Herrn Ioannis Moraitis geführt, welcher seit 2011 sehr erfolgreich als Projektentwickler im Berliner Raum tätig ist.
MITTELVERWENDUNG
Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.500.000 Euro mitfinanziert werden. Im zweiten Schritt wird ein weiteres Nachrangdarlehen für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen. Für das Projekt wurden Gesamtkosten in Höhe von 10.524.000 Euro kalkuliert.
Maßnahme |
Kosten inkl. MwSt. |
| Kaufpreis | 6.500.000 € |
| Erwerbsnebenkosten | 562.000 € |
| Baukosten | 1.850.000 € |
| Baunebenkosten | 112.000 € |
| Finanzierungskosten | 753.000 € |
| Regiekosten/Sonstiges | 747.000 € |
| Gesamtkosten | 10.524.000 € |
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FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Dokumente
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