Gründe, warum Sie investieren sollten

Emittentin

Die Emittentin ist ein Unternehmen der Formhaus Gruppe. Seit über 40 Jahren und in zweiter Generation werden mit einem engagierten Team aus kompetenten Architekten, Ingenieuren, Projektleitern und Immobilienexperten Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens und Umgebung entwickelt.

Immobilie

Makrolage München

“Basis des mehr als zehn Jahre anhaltenden Booms bleibt die geringe Neubauaktivität. Unserer Einschätzung nach wird sich das Ungleichgewicht erst einmal eher weiter verschärfen als entspannen.” (Marktbericht Deutsche Bank Research am 10.9.2020, S.1)

Großer Nachfrageüberhang  

Die städtebaulichen Möglichkeiten, das Wohnungsangebot in München auszuweiten, sind begrenzt. In München leben pro Haushalt durchschnittlich lediglich 1,72 Personen, was unter den Metropolen nur von Berlin unterboten wird. Damit wurde in München von 2009 bis 2019 für rund 108.600 Menschen neuer Wohnraum geschaffen, während sich die Einwohnerzahl um 155.700 erhöhte.

Eurpoas viertteuerste Stadt 

Das eingeschränkte Angebot und die gute Wirtschaftsdynamik lassen die Münchner Immobilienpreise seit Jahren kräftig steigen. Die Wohnungspreise im Bestand stiegen seit dem Jahr 2009 um fast 180% und neue Eigentumswohnungen um fast 130%. Auch im Jahr 2019 erhöhten sich die Preise für Bestandswohnungen mit 7,6% kräftiger als die Preise für neue Wohnungen, die um 5,4% anzogen.

Aus internationaler Sicht fallen die Wohnungspreise in München, Deutschlands teuerster und vermutlich wirtschaftsstärkster Stadt, nicht aus dem Rahmen. Laut Numbeo liegen Münchens durchschnittliche Quadratmeterpreise im September 2020 außerhalb der Innenstadt bei EUR 7.800, ein Plus von rund 3,5% gegenüber dem Jahr 2019. Im europäischen Vergleich schiebt sich München damit auf Rang 4 vor. Lediglich Paris, Genf und Basel sind aktuell teurer bewertet. Im Jahr 2016 lag München mit EUR 5.250 noch auf Rang 14.

Standort 

Das Neubauprojekt “Wohnen am Hofanger” befindet sich in der Hofangerstraße 5 im Münchner Bezirk Perlach. Die Lage direkt am Ostpark ist äußerst attraktiv. Biergarten, See und das Michaelibad bilden ein herrliches Naherholungsgebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station “Michaelibad” ist die Immobilie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit der Bahn sind es nur 13 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die attraktive Lage schlägt sich in den Preisen nieder: In der Gegend werden für Neubauwohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 8.411 Euro erzielt.

Bilder der Immobilie