Eisenzahnstraße

Bestandsobjekt mit attraktivem Zinssatz

Investiert Funding goal
€ 649.645 € 1.000.000
Investitionszeitraum
24
Dieses Projekt wurde erfolgreich zurückgezahlt.
6,0% Zinsen p.a.
24 Monate ca. Laufzeit
  • Anlageklasse Nachrangdarlehen
  • Zinszahlungen Endfällig
  • Funding-Schwelle € 400.000
  • Funding-Ziel € 1.000.000
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Investment Übersicht

  • 6 % Zinsen p.a.
  • Erfahrene Emittentin
  • Mindestlaufzeit von 12 Monaten
  • Endfällige Zinszahlung
  • Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee

Gründe, warum Sie investieren sollten

 

1. Berliner Premium-Lage

Berlin wird auch in den kommenden Jahren weiter wachsen. Neue Arbeitsplätze entstehen zum Beispiel durch die Quartiersentwicklung Siemensstadt 2.0 oder die Tesla Gigafactory im nahegelegenen Grünheide. Die Immobilie selbst befindet sich nahe dem berühmten Kurfürstendamm. Anlegern bietet sich somit die Chance, in exponierter Premium-Lage in Berlin zu investieren.

2. Attraktiv verzinst

Für Wohnimmobilien stellen 6,0 % p.a. eine sehr gute Rendite dar. Ein ideales Investment für Anleger, die ihr Kapital nur für einen überschaubaren Zeithorizont binden möchten.

3. Geschäftsmodell mit hohen Margen

Die Emittentin betreibt das äußerst attraktive Aufteiler-Geschäft. Dabei wird ein Mehrfamilienhaus zu einem möglichst geringen Quadratmeterpreis eingekauft. Anschließend wird das Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dann zu einem deutlich höheren Quadratmeterpreis verkauft werden können. Mit diesem margenträchtigen Geschäftsmodell kann die Emittentin hohe Gewinne erzielen.

4. Erfahrene Emittentin

Die SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG, deren Gründer und Geschäftsführer Einar Skjerven über 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Real Estate, Capital Markets, Asset- und Fondsmanagement hat. Am Immoblienmarkt hat er schon mehr als 1 Mrd. Euro investiert. iFunded-Anleger kennen die Skjerven Group bereits aus verschiedenen Projekten, die mittlerweile erfolgreich zurückgezahlt wurden.

Emittentin

Die SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG ist eine Einzweckgesellschaft mit dem Gesellschaftszweck der Umsetzung des Projekts Beautique Apartments. Die Gesellschaft wird keine weiteren Liegenschaften erwerben und keine operativen Tätigkeiten aufnehmen, welche nicht unmittelbar dem Erreichen des Gesellschaftszwecks dienen. Komplementärin ist die SCP Verwaltung Selektion 03 GmbH, deren Geschäftsführer Einar Skjerven ist. Er ist Gründer und Geschäftsführer der Skjerven-Gruppe und hat über 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Real Estate, Capital Markets, Asset- und Fondsmanagement. Am Immobilienmarkt hat er schon mehr als 1 Mrd. Euro investiert.

Immobilie

 

Nutzung Wohnen
Anzahl der Wohneinheiten 281
Mietfläche ca. 13.120 qm 
Lage Eisenzahnstraße 11-12, 14-16 10709 Berlin
Funding-Ziel 1.000.000 EUR
Mindestlaufzeit 12 Monate
Rückzahlung Einzel- oder Globalverkauf
Zinszahlungen Endfällig

Top Lage

Berlin

Makrolage Berlin

Der Berliner Wohnungsmarkt wird auch in den kommenden Jahren stark angespannt bleiben. 87 % geben an, dass die Corona-Krise aktuell nicht zu sinkenden Preisen bei Eigentumswohnungen führt. Das ist das Ergebnis des aktuellen Wohnungsmarktbarometers der Investitionsbank Berlin (IBB), für das rund 200 Experten aus Politik und Wirtschaft befragt wurden.

Berlin boomt weiter 

In Berlin stehen die Zeichen nach wie vor auf Wachstum. Bei einer für Berlin vergleichsweise geringen Arbeitslosenquote von 7,8 % stieg die Zahl der Erwerbstätigen im Jahr 2019 deutlich: 2,066 Millionen Berliner gingen einer Arbeit nach, 49.600 mehr als im Vorjahr. Von 2014 bis 2018 belief sich dieser Anstieg auf 11,3 %, mit einem Plus von 198.500 Personen allein in den Dienstleistungsbereichen. In der Corona-Krise schnellten die Arbeitslosenzahlen auf 10,8 % im Juli und sind mittlerweile wieder auf 10,1 % gesunken.

Mittelfristig viele neue Jobs 

Wachstumstreiber sind die Tesla Gigafactory im brandenburgischen Grünheide an der östlichen Grenze zu Berlin und die Quartiersentwicklung Siemensstadt 2.0.

Preise um 10,2% gestiegen  

Unter Berücksichtigung aller Marktsegmente sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Berlin 2019 gegenüber dem Vorjahr um 10,2 % auf durchschnittlich 4.630 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Diese Dynamik zeigt, dass die Nachfrage im Kaufsegment nach wie vor das Angebot übersteigt.

Premium-Lage nahe Ku’damm 

Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ca. 2 km südwestlich des Stadtzentrums „City West“, in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm. Durch die fußläufig gelegenen U-Bahn-Stationen „Konstanzer Straße“ und „Adenauer Platz“ sowie diverse Bushaltestellen in der nahen Umgebung besteht ein guter Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz.

Das große Plus der Immobilie ist die Nähe zum Kurfürstendamm, dem Aushängeschild der City West mit seiner bunten Mischung aus Büro, Shopping, kulturellen wie gastronomischen Angeboten und Wohnen. Das komplette Angebot einer Stadt ist dort auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Der Boulevard und sein Umfeld haben in den vergangenen Jahren ein bemerkenswertes Update durchlaufen.

Das hat auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in Form steigender Nachfrage wie neuer Angebote. Für neue Geschäfts- oder Wohnhäuser gibt es kaum Platz, wodurch nicht selten ältere Immobilien komplett kernsarniert werden oder für neue Projekte weichen müssen, die auf zeitgemäßen Bedarf zugeschnitten sind.

Ruhiger wird es, je weiter man sich vom Ku’damm nach Süden begibt. Dort liegt Wilmersdorf, das zu den dezidiert bürgerlichen, etwas besser betuchten Quartieren Berlins gehört. Der Ortsteil besticht durch seinen Charme und ist nach wie vor sehr gefragt. Mondäne Ecken wechseln sich mit unaufgeregt-schlichten Wohnstraßen ab und neben urbanem Flair findet man hier auch angenehm ruhige Orte.

Bilder der Immobilie 

Dokumente

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