Niemand wird zum Profi-Investor über Nacht. Wer sein Geld ohne kostspieligen Anlagenberater sicher und effektiv investieren will, der muss selber Experte werden. Je besser Sie informiert sind, desto profitabler werden Ihre Investitionen sein. Wichtigster Punkt: das Portfolio diversifizieren. Dazu gehören neben Aktien und Anleihen meist auch Immobilien. Oft sind Immobilien sogar die Lieblingsanlageklasse – wenn Sie wissen, worauf es ankommt.
Erfolgreiche Immobilien Investoren haben ein paar Eigenschaften gemeinsam:
KAUFEN UND INVESTIEREN AUF BASIS VON FAKTEN; NICHT EMOTIONEN
Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, dann kaufen Sie es ja nicht allein wegen des schönen Gartens oder des Swimmingpools. Sie würden es erst auf seine Substanz prüfen, auf die Struktur, die Architektur und andere Qualitäten. Sie würden einen Gutachter bestellen und abwägen, ob der Preis stimmt. Erst nach Abschluss reiflicher Überlegungen würden Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.
Die gleiche Aufmerksamkeit ist gefragt, wenn Sie rein als Anlage in ein Immobilienprojekt direkt investieren, über einen Immobilienfond oder über eine vermittelnde Internetplattform wie iFunded. Informieren Sie sich: Stellen Sie sich die Frage, ob dieses Investment für Sie Sinn macht, was Ihr Ziel ist und ob Sie auch auf längere Sicht dazu stehen können. Lassen Sie sich nicht von schönen Zahlen oder einer schönen Optik blenden.
DAS RISIKO VERSTEHEN
Egal ob Sie in Gold, Währungen, Aktien, Anleihen oder in Immobilien investieren – es wird immer Risiken geben. Das hat uns die Vergangenheit allzu deutlich gezeigt. Der Immobilienmarkt ist zyklisch. Das heißt, er boomt entweder oder darbt.
Bei Immobilienanlagen ist es wichtig zu wissen, welche Probleme auftauchen könnten. Verändert sich der Markt, wird doch mehr Kapital benötigt, gibt es plötzlich ein Überangebot an Immobilien, um nur ein paar der Risiken zu nennen. Die Risiken zu verstehen und sie einzugrenzen, das ist die Expertise.
FOKUS AUF STREUUNG
Diversifikation ist der Schlüssel für profitables Anlagenmanagement. Auf der Liste in einem Immobilienportfolio sollten sich riskantere aber profitablere Anlagen mit sicheren, dafür weniger rentablen abwechseln. Das sichert gegen Verluste ab und baut Werte auf. Negative Auswirkungen auf dem Markt werden so eingebunden. Wenn Sie alles auf eine Karte – also eine Immobilieninvestition setzen und dann sinkt ihr Wert, dann könnte es lange dauern, das wieder wett zu machen.
Zur Streuung bei Immobilienanlagen gehört auch die Geographie. Schauen Sie sich also die Lagen genau an. Dabei zählt natürlich auch die Bevölkerungs- und Infrastruktur der Umgebung.
GUTE BUCHFÜHRUNG
Gute Buchführung ist ein Muss. So behalten Sie nicht nur den Überblick über Ihre Investitionen, sondern auch über Ihre Zinseinnahmen. Eingeordnet gehören auch Verträge, Geschäftsbedingungen, Partner, Protokolle, usw. Das wird spätestens bei Überlegungen für die nächste größere Anlage wichtig und auch für die Steuererklärung.
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