Von Anlageimmobilien (auch Renditeimmobilien genannt) wird gesprochen, wenn Immobilien als Kapitalanlage erworben werden. Anlageimmobilien sind nicht zum Eigenbedarf vorgesehen, sondern dienen dazu, das eingesetzte Kapital zu verzinsen.
Wer eine Anlageimmobilie erwirbt, hat häufig die Möglichkeit, diese nach einigen Jahren oder Jahrzehnten mit Gewinn wieder zu verkaufen. Wie viel Gewinn der Verkauf einer Anlageimmobilie abwirft, hängt von der Wertsteigerung der Immobilie ab. Eine große Wertsteigerung der Anlageimmobilie ist gegeben, wenn die Nachfrage wächst und das Angebot an vergleichbaren Immobilien möglichst gering ist. Eine hohe Nachfrage wiederum ist durch die gute Lage, zum Beispiel in einer attraktiven Stadt, einen guten Zustand sowie die Ausstattung der jeweiligen Anlageimmobilien bedingt. Zudem hängt der Wert von dem Bodenwert des entsprechenden Grundstücks ab, welcher alle zwei Jahre von einem Gutachterausschuss ermittelt und festgelegt wird.