Leipzig – die Stadt die vor zwei Jahren ihr 1000-jähriges Jubiläum feierte, blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Viele bedeutungsvolle Ereignisse werden mit dieser Stadt verbunden. Im Jahr 1050 fand die kleine slawische Siedlung erstmals eine namentliche Erwähnung als „Stadt der Linden“. Offizielles Gründungsjahr ist 1165 mit Verleihung der Stadt- und Marktrechte.
Im Jahr 1409 wurde die Leipziger Universität gegründet, was sie zu einer der ältesten Universiäten Deutschlands macht. Ebenso gilt Leipzig auch als eine der ältesten Messestädte Deutschlands und war lange Zeit ein wichtiger Handelsknoten zwischen Ost und West. Noch bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts war die Stadt ein wichtiges internationales Handelszentrum der Pelzwirtschaft und machte damit noch über 40 % des Gesamtsteueraufkommens aus.
Das Ende des 2. Weltkriegs läutete für Leipzig eher schlechte Zeiten ein: nach 1945 litt die Stadt unter extremer Umweltverschmutzung und Verwahrlosung. Doch nach jahrzehntelanger Unterdrückung demonstrierten im Jahr 1989 über 70.000 Menschen friedlich und mit Kerzen für das Ende der DDR, welches wenig später eintrat. Seitdem blüht die Stadt wieder auf: die einzigartige Bausubstanz der größtenteils gut erhaltenen Gebäude aus der Gründerzeit verleihen der Stadt, dem klein’ Paris, einen unvergleichlichen Charme und lockt zahlreiche private und gewerbliche Investoren sowie auch neue Einwohner an. Kaum eine andere Stadt wächst so schnell und kaum eine andere Stadt hat so viele Gesichter wie Leipzig: Sie ist Universitätsstadt, sie ist Messestadt, sie ist Buchstadt, sie ist Musikstadt und sie hat noch so viel mehr zu bieten. Kein Wunder, dass Immobilien hier begehrter denn je sind.
Der Immobilienmarkt in Leipzig
Demographischer Wandel in Leipzig
Leipzig ist eine ständig wachsende Stadt. Seit der Jahrtausendwende wird die Bevölkerungsentwicklung von Wanderungsgewinnen bestimmt. Aktuell wohnen ca. 550.000 Einwohner in Leipzig und bis 2030 werden bis zu 722.000 Einwohner erwartet. Während die Hauptherkunftsgebiete der Zuwanderungen früher aus den mitteldeutschen Bundesländern und den ländlichen Gebieten stammten, kommen die meisten Zugezogenen heute aus anderen deutschen Großstädten und dem Ausland. 2015 war vor allem durch die zahlreichen Flüchtlingsbewegungen gekennzeichnet und so wurden 4.230 asylsuchende Personen in Leipzig aufgenommen. Und auch für die kommenden Jahre sieht das „Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Leipzig“ rosige Zeiten: die Geburtenrate in Leipzig ist in den letzten Jahren immer weiter gestiegen und in dem Jahr 2014 gab es mehr Geburten als Todesfälle. Das ist tatsächlich eine kleine demographische Sensation. Hardo Kendschek, Geschäftsführer der Marktforschungsgesellschaft Komet-Empirica Leipzig freut sich: „Selbst jene Experten, die sich professionell mit dem Wohnungsmarkt beschäftigen, haben mit einer solchen Dynamik nicht gerechnet.“ Das bedeutet für den Prognosezeitraum bis zum Jahr 2030 einen Geburtenüberschuss und im Umkehrschluss natürlich auch einen großen Bedarf an Wohnraum.
Lediglich für einige Ortsteile am Stadtrand sowie für einen Grünauer Ortsteil werden Einwohnerrückgänge erwartet, so die Prognose vom Amt.
Mietpreisentwicklung
In keiner anderen deutschen Großstadt lässt es sich so günstig wohnen wie in Leipzig. Die Durchschnittsmiete beträgt gerade einmal 6,50 EURO pro Quadratmeter. Während beispielsweise die Mieten in München fast dreimal so hoch sind. Am höchsten sind die Mieten im Zentrum-Süd mit 8,94 EURO pro Quadratmeter. Der Statistische Quartalsbericht der Stadt Leipzig untersucht die Entwicklung der Angebotsmieten sowie deren kleinräumige Verteilung. So gibt es beispielsweise auch eine Untersuchung bezüglich der Mieten im Hinblick auf die Auststattung der Wohnungen. So zahlt man für einfach ausgestattete Wohnungen im Jahr 2015 5,35 EURO pro Quadratmeter, für durchschnittlich ausgestattete Wohnungen 5,50 EURO, für gut ausgestattete Wohnungen 5,83 EURO und für hochwertig ausgestattete Wohnungen 7,51 EURO. Die Angebotsmieten haben sich in den letzten Jahren von einem vergleichsweise geringen Niveau zu einem sehr dynamischen entwickelt.
Viele nennen Leipzig gerne auch mal das „kleine Berlin“ – bestimmt einer der ausschlaggebenen Gründe weshalb auch immer mehr junge Menschen nach Leipzig ziehen. Auch große Unternehmen wie beispielsweise Porsche, DHL oder BMW können der Stadt in Sachsen nur Positives abgewinnen, nicht zuletzt wegen der niedrigen Gewerbesteuern.
Kaufpreisentwicklung
Die stetig ansteigenden Angebotspreise für Immobilien in Leipzig setzten sich auch im Februar 2017 fort, so der aktuelle Immobilienindex IMX.
Für Neubau-Wohnungen ist weiterhin mit einem Preisanstieg zu rechnen. Ebenso setzt sich der aktuelle Trend für Bestands-Immobilien fort, hier ist ebenfalls mit hoher Wahrscheinlichkeit mit steigenden Preisen zu rechnen.
Leerstand
In Leipzig gibt es ca. 19.000 leerstehende Wohnungen, was einem Prozentsatz von ca. 5% entspricht. In den letzten Jahren nahm die Leerstandsquote stark ab und es ist noch kein Ende in Sicht. Dies begünstigt natürlich den Bau von neuen Wohnungen und Häusern, wobei es wenig freie Flächen gibt. Eine niedrige Leerstandquote bedeutet allerdings gleichzeitig steigende Mieten.
Die Stadtviertel im Allgemeinen
Kaum eine andere deutsche Stadt hat sich so organisch entwickelt wie Leipzig. Die Stadt ist so gut strukturiert, dass sich eine rasche Orientierung und eine gute Übersichtlichkeit sowie Kompaktheit mühelos ergibt. Dies ist ebenfalls wichtig und notwendig für mögliche Wertsteigerungen von Immobilien. Denn homogene und in sich geschlossene Stadtviertel wirken sich positiv auf den Wert von Immobilien aus. Im Folgenden stellen wir Ihnen die schönsten Stadtteile Leipzigs vor:
Urban wohnen im Zentrum
Wer hier eine Wohnung sein Eigen nennen kann, kann sich wohl über alle Vorzüge freuen, die Leipzig zu bieten hat. Hier liegen die Quadratmetermieten bei durschnittlichen 6,70 EURO und halten sich relativ stabil die letzten Jahre. Die Bewohner des Zentrums haben durch den Hauptbahnhof auf der einen und mit dem Wilhelm-Leuschner-Platz auf der anderen Seite alle Möglichkeiten, um jeden Ort Leipzigs schnell und mühelos zu erreichen.
An Grünflächen mangelt es trotz der urbanen Lage nicht: im Johannapark oder im direkt angrenzenden Clara-Zetkin-Park kann man wunderbar Lustwandeln und Entspannen. Doch auch der feine Gaumen wird im Zentrum nicht enttäuscht: Restaurants und Bars gibt es hier en masse und die reichhaltige Auswahl lässt keine Wünsche offen. Wer also hier eine Wohnung besitzt, kann sich über ein echtes Luxusgut freuen.
Das Musikviertel: eine kleine Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität
Direkt von der Innenstadt Richtung Süden gelegen, zeigt sich das Musikviertel von seiner besten Seite: Hektik wird man hier wohl kaum finden, stattdessen hat man das Gefühl, dass eine große Portion Lässigkeit und Freundlichkeit in der Luft liegt.
Gemütlich in der Sonne sitzen und Zeitung lesen? Kein Problem, man hat hier eine Auswahl von momentan 18 Frühstückscafés. Gelassenheit und Ruhe scheint hier an der Tagesordnung zu stehen. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 6,50 EURO und 8 EURO und zählen somit zu den teuersten der Stadt. Wer im Musikviertel eine Wohnung ergattert, kann sich über eine hohe Lebensqualität, viele Restaurants und Geschäfte, Parks, Schulen und die Galerie für Zeitgenössische Kunst freuen.
Für Außenstehende scheint es fast so, als sei das Musikviertel ein kleines Dorf, indem sich jeder kennt. Nur im Sommer wird es in der kleinen Oase etwas lauter, da finden dann nämlich Veranstaltungen auf der Parkbühne statt.
Reudnitz-Thonberg gilt als das Studentenmekka
Reudnitz-Thonberg ist wohl das zukunftsträchtigste Wohnviertel mit dem größten Potential Leipzigs. Die Mieten sind extrem niedrig: durchschnittlich 5,50 EURO zahlt man pro Quadtratmeter. Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls sehr gut: in nur knapp 10 Minuten ist man in der Innenstadt. Viele Grünflächen gibt es hier zwar nicht, dafür aber einen kleinen Park inmitten des Viertels. Ebenso gibt es einige Bars und Restaurants, eine Diskothek und ein Kino.
Die Südvorstadt zeigt sich bunt und zeitlos
Die Südvorstadt hat so einiges zu bieten und ist wohl gerade für die Karl-Liebknecht-Straße, die von den Leipzigern liebevoll nur KarLi genannt wird, bekannt. Man findet hier zahlreiche Kneipen, Cafés, Restaurants und Geschäfte. Kein Wunder also, dass sich viele Studenten und junge Familien sehr wohl fühlen, zumal die Anbindung in jeden anderen Stadtteil ideal ist: man braucht gerade einmal 10 Radminuten.
Die Südvorstadt strahlt Charme und Zeitlosigkeit aus, trotzdem ist hier eigentlich immer ein reges Treiben, was ihre Bewohner auch sehr zu schätzen wissen.
Wer es günstig mag zieht in den Westen nach Lindenau
Lindenau gilt als eines der günstigsten Vierteln von Leipzig. Gerade einmal 5,20 EURO Miete zahlt man hier pro Quadtratmeter. Bis zum Stadtinneren braucht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gerade einmal 20 Minuten.
Trotz der vielen Parkplatzmöglichkeiten entscheidet man sich hier meist für das Fahrrad. Entspannen kann auf den großen Wiesen des Clara-Zetkins-Parks. Zum Ausgehen hat Lindenau ebenfalls so einiges zu bieten: man findet viele alternative Theater und kleinere Tanzlokale sowie Bars und Kneipen.
Historische Gebäude im Norden: Gohlis
„Wem’s zu wohl ist, wohnt in Gohlis.“ Es scheint, als sei dieser Ausspruch in diesem Stadtteil Wirklichkeit. Mit bis zu 9 EURO pro Quadratmetern zählt Gohlis zu den teuersten Stadtteilen Leipzigs. Doch man bekommt für sein Geld so einiges geboten: zahlreiche wunderschöne Altbauten im Jugenstil oder aus der Gründerzeit prägen das Bild, viele Grünflächen und eine reiche Essenskultur findet man hier. Bei einem Spaziergang durch Gohlis versteht man auch warum: Vor allem ruhig und schön grün ist es. Trotzdem wohnt man nicht weit ab vom Schuss: innerhalb von zehn Minuten kommt man bequem in die Innenstadt. Man kann die Natur genießen und ist trotzdem nah an der City. Was will man mehr?
Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig
Viele Gründe sprechen für eine Immobilie als Kapitalanlage in Leipzig. Das Bevölkerungswachstum wird die nächsten Jahre in Leipzig nicht abnehmen, im Gegenteil: guter Wohnraum wird hier beliebter denn je. Die Vielfältigkeit der verschiedenen Stadtviertel in Leipzig gewährleistet bezahlbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen. Es wird also spannend bleiben, wie sich die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands entwickeln wird.
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