Immobilienfonds gehören zur Gattung der Investmentfonds und bezeichnen unterschiedliche Gesellschaftsformen, durch die Kapital einer Vielzahl von Anlegenden gebündelt und in Immobilien investiert wird.
Es wird zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden. Während offene Immobilienfonds eine größere Zahl von Anlegenden aufweisen, die wiederum in eine größere Zahl von Immobilien investieren kann, wird das Kapital einer begrenzten Anzahl von Anlegenden bei geschlossenen Immobilienfonds in meist nur eine oder zwei Immobilien investiert.